Phân tích giá bán chung cư Green Stars

Phân tích giá bán theo từng toà chung cư Green Stars

Chung cư Green Stars gồm 5 toà tháp với 7 block cao tầng trong đó

+ Toà 27A1, 27A3 & 21B4,5 là chung cư thương mại

+ Toà 21B6,7 được bán suất ngoại giao cho bộ công an

+ Toà 27A2 được suất ngoại giao dành cho cán bộ công nhân viên

Bản chất việc quảng cáo và bán chung cư Green Stars trên thị trường và phân tích giá bán 

1. Toà 27A1 chung cư Green Stars

- Cao 27 tầng với tổng số 325 căn hộ

- Được phân phối bởi sàn Atlantic

- Giá bán từ 23 triệu/m2 - Giá gốc chủ đầu tư 21 triệu/m2

- Hình thức thanh toán: Đóng tiền theo tiến độ dự án + Thu chênh phí môi giới với sàn

Đánh giá: mức giá bán tốt phù hợp để đầu tư do không đầu tư truyển thông tốt nên Atlantic bán giá rẻ hơn suất thương mại bên B4 và B5.

2. Toà 27A2 chung cư Green Stars

- Cao 27 tầng với tổng số 325 căn hộ

- Được bán ra ngoài theo hình thức suất ngoại giao giá rẻ hơn so với việc mở bán thương mại từ 400 - 1 triệu/m2

3. Toà 27A3 chung cư Green Stars

Chưa có thông tin mở bán trên thị trường

4. Toà 21B4,5 chung cư Green Stars

- Cao 21 tầng với 494 căn hộ

- Đang được mở bán tại sàn Hoàng Vương

- Giá bán từ 23.8 triệu/m2 - Giá gốc 21 triệu/m2

- Hình thức thanh toán: Đóng tiền theo tiến độ dự án + Thu chênh phí môi giới với sàn

Đánh giá được đầu tư truyền thông tốt, nhưng có giá bán thực tế rất cao (cao nhất) do ưu thế bán độc quyền tại Hoàng Vương.

5. Toà 21B6,7 chung cư Green Stars

- Cao 21 tầng với 494 căn hộ

- Suất ngoại giao của bộ công an giá gốc chỉ có 16 triệu/m2 và theo hình thức bốc thăm chọn căn hộ, chủ đầu tư không cho phép chuyển nhượng hợp đồng trực tiếp do sợ bị phá giá trên thị trường.

Những suất ngoại giao của bộ công an được bán ra theo hình thức: Uỷ quyền công chứng với mức giá bán từ 18.5 triệu đồng/m2

Giải thích qua về hình thức mua bán qua uỷ quyền công chứng:

+ Khách hàng đồng ý mua đặt chỗ 10 triệu/căn để chờ vị trí bốc thăm

+ Khi có căn khách hàng yêu cầu - tiến hành đặt cọc

+ Ra ký văn bản uỷ quyền tại phòng công chứng giữa người mua với người có suất ngoại giao. Thanh toán số tiền chênh giữa giá bán với giá gốc chủ đầu tư + số tiền phải nộp theo tiến độ dự án

Suất ngoại giao bộ công an được bán ra theo hình thức Uỷ quyền công chưng có mức giá bán rẻ nhất nhưng

- Sổ hồng chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư mang tên người có suất ngoại giao nên phải mất thêm một lần chuyển nhượng nữa (phí chuyển nhượng người mua chịu)

- Không được hỗ trợ vay ngân hàng

=> Rất rủi do cho người mua

Lý do nên đầu tư vào chung cư Green Stars

- Green Stars có vị trí cực kỳ đắc địa nằm ở khu vực trung tâm Quận Bắc Từ Liêm nơi giao điểm của 2 tuyền đường lớn Hoàng Quốc Việt và Phạm Văn Đông nơi tập chung của nhiều khối cơ quan ban ngành cấp bộ, các văn phòng công ty, trường đại học, trung tâm thương mại...

- Green Stars nằm trong khu đô thị được quy hoạch tốt theo mô hình khu đô thị phức hợp như Royal City và Times City và đang được Vincom đầu tư xây dựng các tiện ích.

- Hiện tại Green Stars là sản phẩm tốt có tính thanh khoản cao, số lượng căn hộ được bán ra nhiều và giá bán tăng theo tiến độ của dự án

...